De bouw van SPOT gaat in hoog tempo door!

Ontwikkelcombinatie COD en Synchroon heeft 79 sociale huurwoningen en een broedplaats met meerdere ateliers verkocht aan woningcorporatie Lieven de Key. De woningen maken deel uit van kavel NDSM A7-2 op de NDSM-werf in Amsterdam-Noord: zeven woongebouwen met in totaal 264 woningen rondom een collectieve binnentuin. De sociale huurwoningen worden volledig opgetrokken in houtbouw (CLT) en vormen daarmee onderdeel van het eerste houtbouwproject op de NDSM-werf – en van de grootste houtbouwontwikkeling die momenteel in Amsterdam wordt gerealiseerd.

Het kavel NDSM-A7-2 bestaat uit zes gebouwen in houtbouw tot 30 meter en één markante woontoren van 60 meter (in traditionele bouw). In totaal worden 168 woningen in CLT uitgevoerd. De 79 sociale huurwoningen van Lieven de Key krijgen daarmee een houten constructie: dé biobased bouwmethode die CO₂ opslaat, de bouwtijd verkort en de milieubelasting van het project aanzienlijk verlaagt.

Broedplaats voor startende kunstenaars

Naast de woningen neemt Lieven de Key ook de broedplaats in de plint af. Deze broedplaats, ontwikkeld conform het Amsterdamse CAWA-beleid, biedt straks ruimte aan meerdere ateliers voor startende kunstenaars. Daarmee bouwt het project voort op het creatieve DNA van de NDSM-werf, waar kunst en cultuur al jaren het gezicht van het gebied bepalen. Samen met commerciële ruimtes aan de Ms Tarnweg en Tt Melaniaweg zorgt de plint voor een levendige begane grond.

“Met de toevoeging van 79 sociale huurwoningen voor woonstarters dragen we bij aan de verdere ontwikkeling van een toegankelijk woonaanbod op de NDSM-werf voor jongeren die hun eerste stappen zetten op de woningmarkt. Bovendien breidt Lieven de Key hiermee verder uit in een gebied waar we al stevig geworteld zijn. Met projecten als Noorddok, NoordBaak, Boegbeeld en IJloods groeit ons bezit op de NDSM-werf naar 718 woningen.” – Pieter Vermeulen, Gebiedsontwikkelaar Lieven de Key.

“Met deze verkoop zetten we een grote stap in de realisatie van kavel NDSM-A7-2. Dat juist de sociale huurwoningen in houtbouw worden uitgevoerd, laat zien dat duurzaam bouwen en betaalbaar wonen uitstekend samengaan. Houtbouw op deze schaal kent zijn uitdagingen, maar samen met onze partners hebben we daar een mooie invulling aan weten te geven.” – Ferdi Koornneef, COD

“We geven met dit houtbouwproject op NDSM A7-2 daadwerkelijk invulling aan gezamenlijke ambitie op het gebied van circulariteit, CO₂-opslag en -reductie.” – Erik Meijer, Synchroon.

Pionieren met houtbouw op NDSM

Houtbouw was vanaf het begin de gezamenlijke ambitie van COD en Synchroon. Kavel NDSM-A7-2 is het eerste project op de NDSM-werf dat in houtbouw wordt gerealiseerd en naar omvang de grootste houtbouwontwikkeling die momenteel in Amsterdam wordt gebouwd. Het ontwerp is van Team V Architectuur, dat alle zeven gebouwen ontwierp als één architectonische familie met gevels in hout, steen en staal. De gebouwen omsluiten een groene, collectieve binnentuin die rust biedt en de bewoners van alle zeven gebouwen met elkaar verbindt. Onder het plan komt een verdiepte parkeergarage met 79 parkeerplaatsen.

Planning

De werkzaamheden starten eind augustus 2026. De eerste paal en de erfpachtuitgifte worden verwacht in november 2026. De oplevering staat gepland voor medio 2029. Pleijsier Bouw, een familiebedrijf met ruim honderd jaar bouwhistorie, tekent voor de realisatie. Een aannemer die de uitdagingen van grootschalige houtbouw niet uit de weg gaat, maar juist omarmt als volgende stap in duurzaam bouwen.

Samen bouwen aan NDSM

Het kavel NDSM-A7-2 is een gezamenlijke ontwikkeling van COD en Synchroon. Naast de 79 sociale huurwoningen van Lieven de Key omvat het plan ook 89 (voornamelijk middeldure) huurwoningen die zijn verkocht aan woningbelegger NLV, en 96 vrije sector koopwoningen in de woontoren, waarvan de start verkoop binnenkort wordt aangekondigd. Bij de realisatie zijn verder betrokken: Hamlet (houtbouw engineering), Van Rossum (constructeur), Pr8 (bouwtechnisch tekenbureau), MOSS (landschapsarchitect), Nieman (bouwfysisch en installatieadvies) en Skaal (bouwkostenadviseur). COD en Synchroon werden juridisch en notarieel bijgestaan door CMS.